Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 19.03.2024/Pykälä 44

Kaupunkikehityslautakunta 19.03.2024 § 44  

1850/10.03.00/2024  

Kiinteistö 

Mänttä-Vilppula

Kiinteistötunnus: 508-406-16-11

Kiinteistön pinta-ala: 4750 m2

Hakemus

Hakemuksessa on kyse omakotitalon laajentamisesta 45 m2.

Rakennuspaikalla sijaitsee omakotitalo 106 m2, sauna 15 m2 ja talousrakennus 55 m2. Rakennusoikeutta on käytetty 176 m2 ja laajennuksen jälkeen yhteensä 221 m2. 

Hakemuksen mukaan hankkeessa on kyse olemassa olevan omakotitalon laajentamisesta. Laajennus sijoittuu rannasta katsoen nykyisen omakotitalon taakse, nykyiselle piha-alueelle ja keskelle kaavan mukaista rakennuspaikkaa. Rakennuspaikan reunoilla ja ranta-alueella on säästetty hyvin puustoa, joten aiotulla rakentamisella ei ole juurikaan vaikutusta rantamaisemaan. Laajennuksen sijainti huomioiden rakentamisella ei myöskään aiheuteta haittaa naapureille.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan rantaosayleiskaavan rakennusoikeuden ylittämisestä sekä rakennusjärjestyksen mukaisesta rantaetäisyysvaatimuksesta.

Kaavan mukainen rakennusoikeus on 150 m2. Rakennuksen, jonka kerrosala on yli 120 m², etäisyys keskiveden mukaisesta rantaviivasta tulee olla vähintään 50 metriä

Kaavatilanne

Rakennuspaikka sijoittuu Vilppulan oikeusvaikutteisen ran­ta­osa­yleis­kaa­van loma-asuntoalueella (RA). Kaava on tullut voimaan 1.7.2004.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Kuoreveden Koivuselän rannalla noin 1,5 km:n etäisyydellä Orivedentieltä (kt58). Rakennuspaikka rajautuu etelä- ja itäpuolelta kaavan mukaiseen maa- ja metsätalousalueeseen.

Alueella toimii Kuoreniemen vesiosuuskunta ja rakennuspaikka sijaitsee valokuidun saatavuusalueella (ElmoNet).

Naapurien kuuleminen

Kaupunki on kuullut kiinteistön rajanaapureita. Naapureilla ei ole huo­mau­tet­ta­vaa.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi ja päätöksen perustelut

Kyseessä on omakotitalon laajentaminen siten, että laajennusosa sijoittuu rakennuksen taakse. Laajennus sijoittuu pihapiiriin nykyisen rakennusten väliin ja siten voidaan katsoa, että se ei vaikuta ympäristöön heikentävästi niin kuin hakemuksen perusteluissa on esitetty. Rakennuspaikka on riittävän suuri ja laajennus sopii ympäristöön. Alue on pysyvään asutukseen suotuisaa (infra, tieyhteydet), joten laajennus on perusteltu.

Laajennuksen jälkeen rakennusoikeutta on käytetty 221 m2, tehokkuus tontilla on 0,05. Käytettyä tehokkuutta voidaan pitää kohtuullisena. Rakennusjärjestyksen mukaan ranta-alueella vakituiseen asumiseen tarkoitetulle rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 5 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 240 kem².

Edellä olevan selvityksen mukaan poikkeaminen ei haittaa kaavoitusta, kaavan toteuttamista tai alueiden käytön muuta järjestämistä, eikä myöskään luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikan läheisyydessä ei ole mitään sellaisia luonnonympäristöön tai rakennettuun ympäristöön liittyviä arvoja, jota aiottu hanke voisi heikentää. Hakemuksen mukainen muutos ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Poikkeamisen edellytykset täyttyvät ja poikkeamiseen on katsottu olevan erityinen syy.

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 14 §, 43 § ja 171 §

Toimivalta: Hallintosääntö 26 § kohta 23; kaupunkikehityslautakunta päättää poikkeuksen myöntämisestä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta

Valmistelu ja lisätiedot:

kaupunkisuunnittelupäällikkö Julia Virtanen,

julia.virtanen(at)taidekaupunki.fi, puh. 044 035 4320

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Ville Keränen

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päätää

1. myöntää poikkeamisen kiinteistölle 508-406-16-11 hakemuksen mukaisesti.

2. että tämä päätös on voimassa kahden vuoden ajan sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti keskustelun jälkeen.