Kaupunkikehityslautakunta
Esityslista 21.10.2025/Asianro 138

Kaupunkikehityslautakunta 21.10.2025     

447/10.03.00/2025  

   Kiinteistö

Mänttä-Vilppula

Kiinteistötunnus: 508-12-6-1

Kiinteistön pinta-ala: 3000 m2

Hakemus

Rakennusrekisteriä varten suoritetussa tarkastuksessa ilmi tullut puuvaja, joka sijoittuu asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle, tarkemmin saunalle tarkoitetulle rakennusalalle, jolle ei saa kaavan mukaan sijoittaa muita rakennuksia kuin saunarakennuksen.

Rakennuspaikalla sijaitsee asuinrakennus, autotalli, sauna ja kyseessä oleva puuvaja. Puuvaja on kooltaan 15 m2. Talousrakennuksia saa kaavan mukaan rakentaa enintään 55 k-m2. Tontilla on jo autotallirakennus, jonka kerrosala on 60 k-m2. Talousrakennuksille käytettävä kerrosala siis ylittyy.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan asemakaavan mukaisen, talousrakennusten rakennusoikeuden (55 k-m2) ylityksestä sekä sijoittumisesta saunalle tarkoitetulle rakennusalalle.

Kaavatilanne

Rakennuspaikka sijaitsee Mäntässä Kortepoukamassa. Alueella on voimassa Kortepoukaman asemakaava, joka on hyväksytty Mäntän kaupunginvaltuustossa 28.5.2007.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Kortepoukaman asuinalueella, jonne on rakentunut pientaloasutusta.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut naapureita. Naapureilla ei ole hankkeesta huomautettavaa.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

RakL 57 §:n mukaan poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi ja päätöksen perustelut

Hakemuksessa on kyse talousrakennuksille varatun rakennusoikeuden ylittämisestä 20 k-m2:n verran sekä puuvajan sijoittumisesta saunarakennukselle varatulle rakennusalueelle.

Puuvaja sijoittuu autotallin ja saunan väliin, 4,2 metrin etäisyydelle autotallista. Puuvaja ei näy kadulle ja sijoittuu puiston puoleiselle sivulle tonttia, samalle etäisyydelle rajasta kuin muutkin talousrakennukset. Sijainti puuvajalle on tontin käytön kannalta parempi ja muuhun rakennuskantaan paremmin soveltuva kuin jäljellä olevilla, kaavan mahdollistamilla sijaintipaikoilla. Se sijoittuu myös saunan rakennusalueen tienpuoleiselle osalle, etäämmälle rannasta. Kaavan mukaisella rakentamisalalla sijaitsee jo päärakennus ja autotalli. 20 k-m2 ylitys rakennusoikeuteen on näkemykseni mukaan mahdollinen. Samalla alueella on myönnetty vastaavia poikkeamia talousrakennusten rakennusoikeuden ylitystä koskien.

Edellä olevan selvityksen mukaan poikkeaminen ei haittaa kaavoitusta, kaavan toteuttamista tai alueiden käytön muuta järjestämistä, eikä myöskään luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikan läheisyydessä ei ole mitään sellaisia luonnonympäristöön tai rakennettuun ympäristöön liittyviä arvoja, jota aiottu hanke voisi heikentää. Hakemuksen mukainen muutos ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeamisen edellytykset täyttyvät ja poikkeamiseen on katsottu olevan erityinen syy.

Sovelletut oikeusohjeet

Alueidenkäyttölain 58 §

Tällä poikkeamisluvalla ratkaistaan ainoastaan sijainti ja rakentamisen määrä. Rakentamisluvasta vapautettujen rakennusten lain ja säädösten mukaisesta toteuttamisesta vastaa hankkeeseen ryhtyvä.

Poikkeamispäätös on voimassa kahden vuoden ajan sen voimaantulosta.

Toimivalta  Hallintosääntö 26 §

pinja.ahola(at)taidekaupunki.fi, puh. 044 035 4320

Esittelijä Kaupunkisuunnittelupäällikkö Pinja Ahola

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 508-12-6-1 hakemuksen mukaisesti.

Päätös