Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 19.08.2025/Pykälä 101

Kaupunkikehityslautakunta 19.08.2025 § 101  

363/10.03.00/2025  

Kiinteistö 

Mänttä-Vilppula

Kiinteistötunnus: 508-412-3-82

Kiinteistön pinta-ala: 3450 m2

Hakemus

Hakemuksessa on kyse loma-asunnon käyttötarkoituksen muutoksesta vakituiseksi asunnoksi.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan rantayleiskaavan mukaisen lomarakennuspaikan käyttötarkoituksesta, joka on tarkoitus muuttaa vakituiseksi asuinpaikaksi.

Kaavatilanne

Rakennuspaikka sijoittuu Vilppulan oikeusvaikutteisen rantaosayleiskaavan loma-asuntoalueella (RA). Kaava on tullut voimaan 1.7.2004. Rakennusoikeus on lomarakennuspaikoilla 150 kem2.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Salmijärventiellä, Lylyn keskustasta 5 kilometriä. Vilppulan keskustaan tulee 25 km. Salmijärventietä kunnossapidetään läpi vuoden ja sen varrella on pysyvää asutusta.

Käyttövesi otetaan järvestä ja se suodatetaan juomakelpoiseksi. Harmaat vedet käsitellään imeyttämällä.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapureita. Naapureilla ei ole huomautettavaa.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

RakL 57 §:n mukaan poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy-tön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi ja päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee kohtuullisen hyvien tieyhteyksien varrella, Lylyyn 5 km ja Vilppulaan 25 km. Rakennuspaikalle pääsee ympärivuotisesti hälytys- ja huoltoajoneuvoilla. Kiinteistöllä on järjestetty asianmukaisesti veden saanti sekä jäteveden käsittely. Harmaiden vesien purkupaikka tulee tarkistaa rakennusluvan yhteydessä riittävälle etäisyydelle, sillä vakituiselle asunnolle etäisyys rantaan on suurempi kuin vapaa-ajan asunnolle, jonka vaatimukset kohde tällä hetkellä täyttää. Vapaa-ajan asunnon muuttaminen vakituiseksi parantaa tällöin jätvesein osalta tilannetta, kun harmaiden vesien purkupaikka siirtyy etäämmälle rannasta.

Pysyvän asumisen säilyminen tukee yksityisteiden kunnossapitomahdolli-suuksia maaseudulla sekä siihen liittyvien maatilojen liitännäiselinkeinojen säilymistä.  Pysyvä asuminen lisää liikennettä loma-asumiseen verrattuna, mutta niiden haitallisia vaikutuksia ympäristöön ei voi pitää merkittävinä johtuen rakennuspaikan sijainnista.

Rakennuspaikan läheisyydessä ei ole mitään sellaisia luonnonympäristöön tai rakennettuun ympäristöön liittyviä arvoja, jota aiottu hanke voisi heikentää. Hakemuksen mukainen muutos ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaiku-tuksia. Poikkeamisen edellytykset täyttyvät.

Rakennusten tulee täyttää myös rakentamislain mukaiset rakentamisluvan edellytykset. Ne varmistetaan varsinaisessa rakennuslupakäsittelyssä.

Sovelletut oikeusohjeet: AKL 44 §, 72 §

Toimivalta: Hallintosääntö 26 §

Valmistelu ja lisätiedot:

kaupunkisuunnittelupäällikkö Pinja Ahola,

pinja.ahola(at)taidekaupunki.fi, puh. 044 035 4320

Esittelijä vt. Kaupunkikehitysjohtaja Pinja Ahola

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää myöntää poikkeamisen kiinteistölle 508-412-3-82 hakemuksen mukaisesti. Tämä päätös on voimassa kahden vuoden ajan sen voimaantulosta ja päätöstä vastaavaa rakentamislupaa käyttötarkoituksen muuttamiseksi tulee hakea sinä aikana.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti.