Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 20.08.2024/Pykälä 98

Kaupunkikehityslautakunta 20.08.2024 § 98  

2087/10.03.00/2024  

Kiinteistö 

Mänttä-Vilppula

Kiinteistötunnus: 508-405-9-680

Kiinteistön pinta-ala: 4,616 ha, kaavan mukainen loma-asunnon rakennuspaikka noin 4400 m2.

Hakemus

Hakemuksessa on kyse saunan 13 m2 rakentamisesta.

Hakemuksen mukaan sauna on rakennettu vuonna 2011 palanneen saunan tilalle. Saunarakennus otettu pakettina Jämsän Huvilarakentajilta, lupa-asiat jääneet hoitamatta rakennusvaiheessa tuntemattomasta syystä.

Rakennuspaikalla sijaitsee loma-asunto 172 m2, talousrakennus 80 m2 ja pihamaja 9 m2. Rakennusoikeutta on käytetty 261 m2 ja saunan jälkeen yhteensä 274 m2. 

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan rantaosayleiskaavan rakennusoikeuden ylittämisestä. Kaavan mukainen rakennusoikeus on 150 m2.

Kaavatilanne

Rakennuspaikka sijoittuu Vilppulan oikeusvaikutteisen ran­ta­osa­yleis-

­kaa­van loma-asuntoalueella (RA). Kaava on tullut voimaan 1.7.2004.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Kurkijärven itärannalla. Rakennuspaikka rajautuu vanhan maatilan ja loma-asunnon rakennuspaikan väliin. Rannan puoleiset vanhat pellot on aikanaan metsitetty.  

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapureita. Naapureilla ei ole huo­mau­tet­ta­vaa.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi ja päätöksen perustelut

Kyseessä on saunan rakentaminen palaneen tilalle, sauna on rakennettu jo vuonna 2011.  

Kaavan mukaisen rakennusalueen koko on noin 4400 m2, mutta kiinteistö on muutoin suuri.

Saunan jälkeen rakennusoikeutta on käytetty 274 m2, tehokkuus kaavan mukaisella tontilla on 0,06. Rakennuspaikka on ympärivuotisessa vapaa-ajan käytössä, lomarakennus on normaalia suurempi ja liitetty Huhtijärven vesiosuuskunnan verkkoon. Rakennusoikeus ylittää reilusti sallitun kaavan mukaisen rakennusoikeuden. Saunan rakentamiselle vanhan palanneen tilalle on kuitenkin perusteltavissa ja se sopii ympäristöön. Kaikkiaan etäisyydet rannasta ovat rakennusjärjestyksen mukaisia ja kokonaisuutta voidaan pitää kohtuullisena.

Edellä olevan selvityksen mukaan poikkeaminen ei haittaa kaavoitusta, kaavan toteuttamista tai alueiden käytön muuta järjestämistä, eikä myöskään luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikan läheisyydessä ei ole mitään sellaisia luonnonympäristöön tai rakennettuun ympäristöön liittyviä arvoja, jota aiottu hanke voisi heikentää. Hakemuksen mukainen muutos ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Poikkeamisen edellytykset täyttyvät ja poikkeamiseen on katsottu olevan erityinen syy.

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 43 § ja 171 §

Toimivalta: Hallintosääntö 26 § kohta 23; kaupunkikehityslautakunta päättää poikkeuksen myöntämisestä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta

Valmistelu ja lisätiedot:

kaupunkisuunnittelupäällikkö Julia Virtanen,

julia.virtanen(at)taidekaupunki.fi, puh. 044 035 4320

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Ville Keränen

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. myöntää poikkeamisen kiinteistölle 508-405-9-680 hakemuksen mukaisesti,

2. että tämä päätös on voimassa kahden vuoden ajan sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti keskustelun jälkeen.