Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 19.03.2024/Pykälä 45

Kaupunkikehityslautakunta 19.03.2024 § 45  

1834/10.03.00/2024  

Kiinteistö 

Mänttä-Vilppula

Kiinteistötunnus: 508-405-4-64

Kiinteistön pinta-ala: 7,88 ha

Hakemus

Hakemuksessa on kyse loma-asunnon (49,5 kem2) muuttamisesta vakituiseen asumiseen.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan rantayleiskaavan mukaisen lomarakennuspaikan käyt­tö­tar­koi­tuk­ses­ta, joka on tarkoitus muuttaa vakituiseksi asuinpaikaksi.

Kaavatilanne

Rakennuspaikka sijoittuu Mäntän oikeusvaikutteisen ran­ta­osa­yleis­kaa­van loma-asuntoalueella (RA). Kaava on tullut voimaan 8.1.1993.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Niemenkylällä Keurusselän rannalla. Kolhon taajamaan on matkaa Niemenkyläntietä pitkin noin 12 km. Tiestöä kunnossapidetään läpi vuoden ja sen varrella on pysyvää asutusta. Rakennuspaikka on osa entistä maatilan rakennuspaikkaa.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapureita. Naapureilla ei ole huo­mau­tet­ta­vaa.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi ja päätöksen perustelut

Niemenkylällä ja Niemenkyläntien varrella sijaitsee useampia vakituisen asu­mi­sen rakennuspaikkoja. Muutettava lomarakennus sijaitsee noin 93 metrin etäisyydellä rannasta ja sijoittuu entisen maatilan pihapiiriin, liitteenä peruskartta 1958.

Kolhon taajaman palvelut ovat noin 12 km:n etäisyydellä, tieyhteydet ovat hyvät. Pal­ve­lut ovat kohtuullisesti saavutettavissa. Rakennuspaikalle pääsee ym­pä­ri­vuo­ti­ses­ti hälytys- ja huoltoajoneuvoilla.

Pysyvän asumisen säilyminen tukee yksityisteiden kun­nos­sa­pi­to­mah­dol­li­suuk­sia maaseudulla sekä siihen liittyvien maatilojen liitännäiselinkeinojen säi­ly­mis­tä.  Pysyvä asuminen lisää liikennettä loma-asumiseen verrattuna, mut­ta niiden haitallisia vaikutuksia ympäristöön ei voi pitää merkittävinä johtuen rakennuspaikan sijainnista.

Rakennuspaikan läheisyydessä ei ole mitään sellaisia luonnonympäristöön tai rakennettuun ympäristöön liittyviä arvoja, jota aiottu hanke voisi hei­ken­tää. Hakemuksen mukainen muutos ei johda vaikutuksiltaan merkittävään ra­ken­ta­mi­seen tai ai­heu­ta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vai­ku­tuk­sia. Poikkeamisen edel­ly­tyk­set täyttyvät.

Rakennusten tulee täyttää myös MRL 136 §:n rakennusluvan edellytykset ase­ma­kaa­va-alu­een ulkopuolella. Ne varmistetaan varsinaisessa ra­ken­nus­lu­pa­kä­sit­te­lys­sä.

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 43 §, 171 §

Toimivalta: Hallintosääntö 26 § kohta 23; kaupunkikehityslautakunta päättää poikkeuksen myöntämisestä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta

Valmistelu ja lisätiedot:

kaupunkisuunnittelupäällikkö Julia Virtanen,

julia.virtanen(at)taidekaupunki.fi, puh. 044 035 4320

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Ville Keränen

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. myöntää poikkeamisen kiinteistölle 508-405-4-64 hakemuksen mukaisesti.

2. että tämä päätös on voimassa kahden vuoden ajan sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti keskustelun jälkeen.