Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 12.12.2023/Pykälä 155

Kaupunkikehityslautakunta 12.12.2023 § 155  

1686/10.03.00/2023  

Kiinteistö 

Mänttä-Vilppula

Kiinteistötunnus: 508-406-6-28

Kiinteistön pinta-ala: 8,52 ha, josta rakennuspaikan määräala noin 5500 m2

Hakemus

Hakemuksessa on kyse omakotitalon rakentaminen rantaosayleiskaavan mukaiselle loma-asunnon rakennuspaikalle (RA).

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan rantayleiskaavan mukaisen lomarakennuspaikan käyt­tö­tar­koi­tuk­ses­ta.

Kaavatilanne

Rakennuspaikka sijoittuu Vilppulan oikeusvaikutteisen ran­ta­osa­yleis­kaa­van loma-asuntoalueella (RA). Kaava on tullut voimaan 1.7.2004.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Kuoreveden rannalla. Varjorannantien varrella on pysyvää asutusta. Vilppulan keskustaan on matkaa noin 8 km. Tiestöä kunnossapidetään läpi vuoden.

Alueella toimii Kuoreniemen vesiosuuskunta. Rakennuspaikka sijaitsee valokuidun saatavuusalueella (ElmoNet).

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapureita. Naapureilla ei ole huo­mau­tet­ta­vaa.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi ja päätöksen perustelut

Rakennuspaikan lähiympäristössä sijaitsee useampia vakituisen asu­mi­sen rakennuspaikkoja. Rakennuspaikan koko on riittävän suu­ri vakituiseen asumiseen.

Vilppulan keskustan palvelut ovat noin 8 km:n etäisyydellä, tieyhteydet ovat hyvät. Pal­ve­lut ovat kohtuullisesti saavutettavissa. Rakennuspaikalle pääsee ym­pä­ri­vuo­ti­ses­ti hälytys- ja huoltoajoneuvoilla.

Rakennus voidaan liittää Kuoreniemen vesiosuuskunnan vesi- ja viemärijohtoon.

Pysyvän asumisen säilyminen tukee alueen vesiosuuskuntien ja yksityisteiden kun­nos­sa­pi­to­mah­dol­li­suuk­sia maaseudulla sekä siihen liittyvien maatilojen liitännäiselinkeinojen säi­ly­mis­tä.  Pysyvä asuminen lisää liikennettä loma-asumiseen verrattuna, mut­ta niiden haitallisia vaikutuksia ympäristöön ei voi pitää merkittävinä johtuen rakennuspaikan sijainnista.

Rakennuspaikan läheisyydessä ei ole mitään sellaisia luonnonympäristöön tai rakennettuun ympäristöön liittyviä arvoja, jota aiottu hanke voisi hei­ken­tää. Hakemuksen mukainen muutos ei johda vaikutuksiltaan merkittävään ra­ken­ta­mi­seen tai ai­heu­ta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vai­ku­tuk­sia. Poikkeamisen edellytykset täyttyvät ja poikkeamiseen on katsottu olevan erityinen syy.

Rakennusten tulee täyttää myös MRL 136 §:n rakennusluvan edellytykset ase­ma­kaa­va-alu­een ulkopuolella. Ne varmistetaan varsinaisessa ra­ken­nus­lu­pa­kä­sit­te­lys­sä.

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 43 §, 171 §

Toimivalta: Hallintosääntö 26 § kohta 23; kaupunkikehityslautakunta poikkeuksen myöntämisestä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Valmistelu ja lisätiedot:

kaupunkisuunnittelupäällikkö Julia Virtanen,

julia.virtanen(at)taidekaupunki.fi, puh. 044 035 4320

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Ville Keränen

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. myöntää poikkeamisen kiinteistölle 508-406-6-28 hakemuksen mukaisesti ehdolla, että rakennus liitetään Kuoreniemen vesiosuuskunnan vesi- ja viemäriverkkoon.

2. että tämä päätös on voimassa kahden vuoden ajan sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.

Käsittely kokouksessa Keskustelun aluksi Lasse Anttila ilmoitti olevansa esteellinen (osallisuusjäävi) osallistumaan asian käsittelyyn sekä päätöksentekoon ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti keskustelun jälkeen.