Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 21.02.2023/Pykälä 31

Kaupunkikehityslautakunta 21.02.2023 § 31  

1171/10.03.00/2023  

Kiinteistö 

Mänttä-Vilppula

Kiinteistötunnus: 508-410-15-37

Kiinteistön pinta-ala: 3520 m²

Hakemus

Hakemuksessa on kyse loma-asunnon muuttamisesta vakituiseen asumiseen. Rakennusoikeutta rakennuspaikalla on käytetty 150 m². 

Hakemuksen perusteluina esitetään, että loma-asunto on rakennettu ympärivuotiseen käyttöön. Rakennuspaikalla on vesiosuuskunnan vesi sekä jätevedet kerätään umpisäiliöön. Hyvät tieyhteydet. Vieressä ympärivuotisia asutuksia.

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan rantayleiskaavan mukaisen lomarakennuspaikan käyt­tö­tar­koi­tuk­ses­ta, joka on tarkoitus muuttaa vakituiseksi asuinpaikaksi.

Kaavatilanne

Rakennuspaikka sijoittuu Vilppulan oikeusvaikutteisen ran­ta­osa­yleis­kaa­van loma-asuntoalueella (RA). Kaava on tullut voimaan 1.7.2004.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Elänne ja Valkeajärven välisellä kannaksella. Tammikoskentien (mt14349) varteen on matkaa noin 1,4 km ja Pohjaslahdentien (mt346) varteen noin 3 km. Vilppulan keskustaan on matkaa noin 14 km. Tiestöä kunnossapidetään läpi vuoden.

Kiinteistö on liitetty Huhtijärven vesiosuuskunnan verkostoon. Rakennuspaikka sijaitsee valokuidun saatavuusalueella (ElmoNet).

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapureita. Naapureilla ei ole huo­mau­tet­ta­vaa.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy­tön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa­vut­ta­mis­ta; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai­heut­taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi ja päätöksen perustelut

Rakennuspaikalle tulevien teiden varrella sijaitsee useampia vakituisen asu­mi­sen rakennuspaikkoja. Rakennuspaikan koko (3520 m²) on riittävän suu­ri vakituiseen asumiseen.

Vilppulan keskustan palvelut ovat noin 14 km:n etäisyydellä, tieyhteydet ovat hyvät. Pal­ve­lut ovat kohtuullisesti saavutettavissa. Rakennuspaikalle pääsee ym­pä­ri­vuo­ti­ses­ti hälytys- ja huoltoajoneuvoilla.

Pysyvän asumisen säilyminen tukee alueen vesiosuuskuntien ja yksityisteiden kun­nos­sa­pi­to­mah­dol­li­suuk­sia maaseudulla sekä siihen liittyvien maatilojen liitännäiselinkeinojen säi­ly­mis­tä.  Pysyvä asuminen lisää liikennettä loma-asumiseen verrattuna, mut­ta niiden haitallisia vaikutuksia ympäristöön ei voi pitää merkittävinä johtuen rakennuspaikan sijainnista.

Rakennuspaikan läheisyydessä ei ole mitään sellaisia luonnonympäristöön tai rakennettuun ympäristöön liittyviä arvoja, jota aiottu hanke voisi hei­ken­tää. Hakemuksen mukainen muutos ei johda vaikutuksiltaan merkittävään ra­ken­ta­mi­seen tai ai­heu­ta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vai­ku­tuk­sia. Poikkeamisen edel­ly­tyk­set täyttyvät.

Rakennusten tulee täyttää myös MRL 136 §:n rakennusluvan edellytykset ase­ma­kaa­va-alu­een ulkopuolella. Ne varmistetaan varsinaisessa ra­ken­nus­lu­pa­kä­sit­te­lys­sä.

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 43 §, 171 §

Toimivalta: Hallintosääntö 26 § kohta 23; kaupunkikehityslautakunta poikkeuksen myöntämisestä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta

Valmistelija ja lisätiedot:

kaupunkisuunnittelupäällikkö Julia Virtanen,

julia.virtanen(at)taidekaupunki.fi, puh. 044 035 4320

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Ville Keränen

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. myöntää poikkeamisen kiinteistölle 508-410-15-37 hakemuksen mukaisesti.

2. että tämä päätös on voimassa kahden vuoden ajan sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti keskustelun jälkeen.