Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 13.12.2022/Pykälä 143

Tekninen lautakunta 13.12.2022 § 143  

358/10.03.00/2022  

Kiinteistö

Mänttä-Vilppula

Kiinteistötunnus: 508-407-4-31

Kiinteistön pinta-ala: 2,72 ha

Hakemus

Hanke koskee savusaunan (7,6 m2) rakentamista.

Kiinteistöllä sijaitsee vanha päärakennus 80 m2, rantasauna 25 m2, aitta 100 m2. Yhteensä 205 m2. Savusaunan rakentamisen jälkeen yhteensä 213 m2

Poikkeaminen

Poikkeamista haetaan savusaunan sijoittamiselle rantaosayleiskaavan mukaiselle maisemallisesti arvokkaalle peltoalueelle.

Kaavatilanne

Rakennuspaikka sijaitsee Vilppulan rantaosayleiskaava-alueella, kaava on tullut voimaan 1.7.2004.

Kiinteistön päärakennus sijaitsee kaavan mukaisella erillispientalojen alueella (AO). Päärakennukseen liittyvä sauna sijaitsee kaavan mukaisella saunan rakennuspaikalla, joka on osoitettu maisemallisesti arvokkaalle peltoalueella (MA). Hakemuksessa on kyse toisen saunan rakentamisesta ranta-alueelle.

Rakennuspaikka ja ympäristö

Rakennuspaikka sijaitsee Kurkijärven Saunalahden rannalla. Vilppulan keskustaan on matkaa linnuntietä noin 11 km.

Kiinteistö on vanha Löytänän tila, jonka pihapiirin rakennukset ovat 50 - 100 vuotta vanhoja. Pihapiiri ja sitä ympäröivä peltoalue on muuttunut rakennetuksi ympäristöksi.

Naapurien kuuleminen

Hakija on kuullut kiinteistön rajanaapureita. Naapureilla ei ole huomautettavaa.

Edellytykset poikkeamisluvan myöntämiselle

MRL 171§:n mukaan poikkeaminen ei saa:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Myös erityisen syyn olemassaolo on edellytys poikkeamiselle.

Vaikutusten arviointi ja päätöksen perustelut

Kyseessä on savusaunan rakentaminen vanhan maatilan ranta-alueelle.

Rakennusjärjestyksen (3.2 Rakentamisen määrä ranta-alueella) mukaan rakennuspaikalle voidaan rakentaa myös savusauna, jonka ala tulee sisältyä rakennuspaikalle sallittuun kokonaiskerrosalaan. Päärakennus on kaavassa osoitettu nk. kuivaan maan erillispientalojen alueelle, sen rakennusoikeus on 10 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 600 m2. Yleiskaavassa osoitetun rakennuspaikan pinta-ala on noin 7000 m2 eli maksimi rakennusoikeus on 600 m2. Mikäli saunat rannassa lasketaan tähän rakennuspaikkaan mukaan, niin rakennusoikeutta käytetään 213 m2.

Vanha avoin peltojen ympäröimä pihapiiri on muuttunut rakennetuksi ympäristöksi. Kaavamerkintää maisemallisesta arvokkaasta peltoalueesta ko kiinteistön kohdalla voidaan pitää siten vanhentuneena. Savusauna sopii maisemallisesti esitettyyn paikkaan ja osaksi vanhaa pihapiiriä. Vanha päärakennus sijaitsee noin 65 metrin etäisyydellä rannasta. Rakentaminen noudattaa rakennusjärjestyksen määräyksiä.

Edellä olevan selvityksen mukaan poikkeaminen ei haittaa kaavoitusta, kaavan toteuttamista tai alueiden käytön muuta järjestämistä, eikä myöskään luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. Rakennuspaikan läheisyydessä ei ole mitään sellaisia luonnonympäristöön tai rakennettuun ympäristöön liittyviä arvoja, jota aiottu hanke voisi heikentää. Hakemuksen mukainen muutos ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Poikkeamisen edellytykset täyttyvät ja poikkeamiseen on katsottu olevan erityinen syy.

Poikkeamisen edellytykset täyttyvät ja poikkeamiseen on katsottu olevan erityinen syy.

Sovelletut oikeusohjeet; MRL 14 §, 171 §

Toimivalta: Hallintosääntö 28 § kohta 24; tekninen lautakunta päättää poikkeuksen myöntämisestä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Valmistelija ja lisätiedot: tekninen johtaja vt. Julia Virtanen,

julia.virtanen@taidekaupunki.fi, puh. 044 035 4320

Esittelijä Tekninen johtaja vt. Julia Virtanen

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää
1. myöntää poikkeamisen kiinteistölle 508-407-4-31 hakemuksen mukaisesti.
2. että tämä päätös on voimassa kahden vuoden ajan sen voimaan tulosta ja päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava rakennusvalvontaviranomaiselta tämän luvan voimassaoloaikana.

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti keskustelun jälkeen.